Verifique a saúde do Financeira da Empresa
A todos os momentos se deve tomar alguns cuidados extras antes do fechar contrato usando uma construtora, afinal por contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Contudo, quais necessariamente são este os cuidados qual se deve ter? Abaixo nós listamos 10 dicas para se lembrar antes de fechar contrato com uma construtora para que você não o acabe ficando no prejuízo.
1 – Tenha seu projeto em mente
Antes do Muito mais nada possua em mente qual remodelações Espécie por obra você deseja fazer. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Utilizando blogar em mente comece a Sondar construtoras especialistas pelo Genero por obra de que você deseja. Não este adianta nada contratar uma construtora especialista em 1 determinado Genero por obra se você deseja outro.
2 – Pesquise Acerca este histórico por obras da construtora
Uma vez qual você já possua decidido Acerca este Genero por obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado tipo de construção o. Pesquise sobre o histórico de obras desta construtora, saiba quais obras similares a sua ela já realizou anteriormente.
3 – Vá até ESTES imóveis da construtora
Uma coisa é pesquisar Acerca as obras da construtora via Net e se deparar utilizando as Ainda mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té este local destas obras, visite-as, confira a qualidade Destes imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são este realmente bons, se apresentam este padrão este de excelência que você espera da construtora.
4 – Converse com antigos clientes
Uma das melhores maneira por se ter informações sobre uma construtora é conversando utilizando antigos clientes. A construtora Pode vir a te prometer mil maravilhas, porém somente conversando usando antigos clientes você saberá se o que ela te promete tem fundamento. Procure saber sobre prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão este realmente contentes usando este serviço o de que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar um Empreendimento.
5 – Pesquise sobre ESTES funcionários
Pesquise Acerca ESTES funcionários da construtora, se eles são este especializados para o serviço este em questão este, e se a construtora fornece o treinamento indicado de modo a seus funcionários. Se ela segue as NRs para o treinamento por seus funcionários, saiba como a NR 35 qual regula o manejorefregatráfego em altura para ESTES funcionários. Procure identicamente conjuntamente em algum momento conversar usando o diretor té écnico, diretor administrativo ou usando algum outro responsável direto pela obra. Procure o histórico deles, outras obras qual eles já tenham realizado pelo passado e se não o houve qualquer tipo por imprevistos e erros. Tudo blogar são o coisas que você deve levar em conta previamente por fechar 1 contrato.
6 – Se informe sobre a saúde por financeira da construtora
Caso sua própria obra mesmo que financiada, é de extrema importância se informar sobre a saúde por financeira da construtora, tendo em Aspecto que os bancos apenas concedem financiamento para construtoras qual estão o usando a saúde de financeira em dia. Identicamente conjuntamente é possível buscar informações de modo a 1 financiamento mesmo qual as obras já estejam em andamento.
7 – Compare sempre os preços ESTES
Esse é o fator de que, apesar por ser bastante importante, não o deve ser visto saiba como este principal. É em algum momento bom comparar os preços ESTES de Comércio e conferir se a tua construtora esta na média do Nicho, o de que quase em algum momento é o caso. Entretanto, nosso não este deve nunca ser visto como único e primário fator a se levar em consideração o ao fechar Empreendimento, os preços os devem ser analisados em Argumento com todos os demais cuidados. Do contrário este barato Pode vir a acabar saindo caro futuramente.
oito – Verifique o projeto do incorporação este
Para de que uma obra mesmo que comercializada é necessário qual seja realizado este Registro por Incorporação o Imobiliário. É do extrema importância verificar se este projeto de incorporação o da construtora foi devidamente registrado pelo Cartório por Registro de Imóveis e aprovado através Prefeitura.
nove – Confira se a construtora possui algum Genero de seguro
Imprevistos acontecem, não o importa este quão o Enorme e famosa mesmo que a construtora, Lindas elas estão o sujeitas a imprevistos. Por isto é tão este importante verificar se a construtora escolhida é um produto de algum Espécie por seguro para o caso do inadimplência por algum dos fornecedores ou falhas/irregularidades por Parcela por funcionários. Este Género por cuidado é importante pois Têm a possibilidade de evitar atrasos e até exatamente este abandono da obra.
10 – Gestão o do resíduos pelo canteiro por obras
Esta é uma dica que as pessoas dão este pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas como trata-se de algo de que acaba voltando de modo a elas por uma maneira ou de outra. É sempre importante verificar este se a construtora é um produto de uma política de gestão o dos resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação este correta para tais resíduos ou se exclusivamente ESTES despacha em 1 aterro qualquer. Tal cuidado é importante não o unicamente de modo a o meio ambiente como 1 todo, contudo também, porém isso similarmente identicamente conjuntamente É possibilitado a acarretar multas ambientais e embargos para a construtora, o talvez possa até mesmo acarretar na paralisação este da obra.
Dica bônus
Tenha sempre em mente essas 10 dicas apresentadas antes do fechar este contrato utilizando uma construtora, somente assim você irá evitar prejuízos e dores do cabeça. Por vezes este estresse acaba a ser Ainda mais inconveniente do que o prejuízo financeiro por si só.
E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora que atenda a Praticamente as 10 dicas supra, a Saimel é este lugar ideal de modo a você. Entre em contato conosco, estaremos prontos para lhe atender.
Uma dúvida que todo investidor imobiliário vai atravessar 1 dia é: quando e quais cuidados devo ter ao contratar uma construtora?
Quem começa investindo em pequenas construções Têm a possibilidade de manter-se acostumado a contratar 1 engenheiro ou arquiteto saiba como responsável da obra, contratando os prestadores de serviço o (pedreiros, pintores, assentadores do Resina, serralheiros, carpinteiros…) utilizando indicação este. Em 1 dado momento, o volume de decisões cresce e você Pode vir a não este disparar conta por acompanhar tudo.
O é o instante do contar utilizando uma construtora, uma empresa qual executa integralmente uma construção o a partir dos projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma excelente construtora oferece, pelo mínimo, 3 grandes vantagens de modo a este contratante:
Controle do prazo: blogar é, data de início e de té érmino da obra;
Controle do custo: você terá em contrato este preço este a reembolsar através execução este;
Qualidade da obra: você contará com a experiência dos profissionais os quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar os principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora de modo a as obras Destes seus investimentos imobiliários, mesmo que uma lar ou 1 edifício inteiro.
Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora
Muita gente faz confusão este entre este de que é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Tais como essa é uma dúvida muito comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos antes do explicar tais como contratar a construtora:
Construtora é uma empresa do construção este civil capaz por executar qualquer obra a partir Destes projetos (plantas em papel ou digitais), mesmo que utilizando funcionários próprios ou com subcontratados terceirizados. De forma prática: você entrega o terreno e os projetos, paga a construtora e ela te entrega um prédio pronto. Ela vai precisar do pelo menos um engenheiro civil tais como responsável té foicnico (próprio ou tais como prestador do serviço este).
Empreiteira é uma empresa qual trabalha utilizando construção este fornecendo, principalmente, mão este-por-obra. Não este é obrigatório qual possua 1 responsável té écnico, logo, a maioria trabalha como subcontratada de construtoras. Esse termo “empreiteira” igualmente é utilizado para se referir às construtoras do grandes obras do infraestrutura (tais como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e vender um empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios do casas). Ela não o precisa ser uma construtora, ela Pode vir a simplesmente contratá-la. Há muitas incorporadoras de que são este construtoras similarmente identicamente conjuntamente, porém não este é regra.
Agrupando esses conceitos de modo a não este restar dúvidas, o incorporador é o empreendedor de que compra um terreno para criar um prédio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora que terá um engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras para ajudá-lo na construção o, as quais contam com equipes de pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…
Contratar uma construtora é mais caro?
Todo mundo quer saber quanto custa contratar uma construtora de modo a saber se vale a pena, contudo a resposta depende por cada caso. Por exemplo, de modo a pequenas obras e reformas (menores qual R$ cem mil) talvez este custo do uma construtora não este mesmo que competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.
Dependendo de a complexidade do projeto cresce, aumenta ter que contar utilizando especialistas e consultores té é especialmentecnicos qual só uma construtora experiente é um produto de. A escolha deve levar em conta não este só este preço este, porém o perigo do projeto não este ser concluído satisfatoriamente.
Trincas, desplacamento do Resina da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem aparecer e que pouco Seroada garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil por uma edificação este.
Para além DE questões té foicnicas do engenharia, há outros pontos importantes de que estão o no radar de uma construtora como a regularização este da obra perante as autoridades (saiba como este atendimento às exigências ambientais e por segurança pelo trabalho) e principalmente quanto ao recolhimento correto de todos ESTES impostos (saiba como taxas, ISSQN, INSS…) qual envolvem uma nova construção este ou reforma. São este esses os motivos que justificam a contratação o de uma empresa construtora.
Saiba como deve ser este processo por escolha do uma construtora?
Reunimos os principais pontos de modo a se criar uma contratação o formado por 5 etapas bastante eficientes que funcionam tanto para construir uma lar ou vários edifícios. Saiba como curiosidade, muitas vezes é usado este nome do “licitação o”, “concorrência” ou mesmo “qualificação o por fornecedores” pelas companhias qual praticam recorrentemente esse processo:
Sentido do Escopo
É fundamental saber exatamente o que será construído, com o máximo por projetos necessários apresentados. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e promoverá a fiscalização o dos serviços os por você.
Além Destes projetos, possua disponibilizados dados básicos tais como a área de que será construída, um levantamento topográfico e um Porreiro memorial descritivo utilizando a especificação este do acabamentos .
Exemplo: “porcelanato branco” Têm a possibilidade de ser um termo muito gené especialmenterico e é possível encontrar fabricantes utilizando preços ESTES do R$ 20/m² a R$ 100/m² para esse Resina. Defina este fabricante e este modelo dos materiais com ESTES projetistas qual você contratou.
Possua em mente de que quanto mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos um fator entre: custo, prazo ou qualidade.
Qualificação este por Aspectos té é especialmentecnicos
Esse passo visa atestar a competência té é especialmentecnica da empresa construtora. No mínimo converse com os clientes da construtora qual você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte sobre saiba como foi este relacionamento e este cumprimento do tripé custo-prazo-habilidade.
Não o basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a sua que a construtora possua executado.
Várias empresas (e todos os órgão os públicos) solicitam 1 documento chamado “certificado do acervo té foicnico” (chamado de “CAT”) do conselho regional por engenharia, este CREA. São o certificados de que a execução este do obras e serviços os foram concluídos através construtora.
Avaliação este do Procedimentos Administrativos
Com tanta diversidade de assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você deter a percepção este de que ela possua procedimentos organizados, a partir de o primeiro contato até a entrega final.
Estabeleça relatórios periódicos, reuniões de rotina e verificações do cumprimento da legislação este, principalmente ESTES relacionados aos funcionários da obra e do dois tributos:
ISSQN (impostos sobre serviços ESTES do qualquer natureza): necessário para a obtenção este do “Habite-se”, 1 documento emitido pela prefeitura confirmando a conclusão o da obra.
INSS (previdenciários): este qual sua própria quitação o será solicitada pelo cartório de registro por imóveis de modo a incluir a área construída na matrícula. Nenhumas ele, você não o poderá alienar este imóvel para alguém qual precisa financiá-lo.
Analise o empréstimo da construtora através é especialmentes da Parecer pelo CNPJ tanto nos serviços os por proteção este de crédito (saiba como o Serasa ou SPC) como nos cartórios por títulos.
Não este tenha vergonha de pedir este CPF Destes sócios da empresa qual você deseja contratar e verificar se tem alguma pendência também.
Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas pelo contrato do construção o, esse é 1 tema extenso, porém para resumir, as principais são o:
Retenção este contratual: é o pagamento parcial de cada medição este do serviços os. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ cem mil e você só paga R$ 95 mil, ficando os R$ 5 mil para serem quitados após a conclusão este da obra.
Fiança: a construtora apresenta uma carta do fiança dos apenascios ou do um banco qual se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.
Seguro: funciona de forma semelhante à fiança, contudo quem dá a garantia é uma seguradora.
Superioridade do Contrato
É imprescindível de que um contrato por construção o seja assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente utilizando relação este à:
Quando a obra começa e quando termina;
Como ESTES serviços ESTES serão medidos e pagos;
Quais as punições de modo a o descumprimento do contrato (tanto da construtora como do cliente);
Pra você não este se perder, siga o esquema abaixo:
Conclusão este: vale a pena contratar?
Usando esse volume de conteúdo, É possibilitado a parecer de que a contratação o por uma construtora é complexa. Porém cada passo tem uma justificativa visando a tua proteção o. Se você abrir mão o do algum ponto, É possibilitado a manter-se deixando um brecha de modo a complicações. Caso você não o tenha experiência prática usando obras, não o se arrisque a construir só utilizando a visita de 1 engenheiro de confiança uma vez por somana, o controle do tripé custo-prazo-qualidade faz valer a pena contratar uma construtora.
Através nossa experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto saiba como cliente, cada 1 dos 5 passos em algum momento precisam estar presentes na contratação este, aumentando a intensidade dependendo de o tamanho da obra. De modo a pequenas obras como uma lar, é demasiado provável que a construtora não este tenha este CAT e nem procedimentos muito organizados, tendo elevado peso a reputação o e depoimentos por clientes. Já em obras grandes tais como edifícios e galpões logísticos, o cuidado é bem maior, a ser recomendado o apoio por um advogado específico para redigir este contrato.